很多业主买了顶楼的房子,装修完后没多久客厅天花板竟然出现漏水水渍。过了一阵子,水渍范围慢慢扩散,连厨房和阳台的天花板都开始不断滴水,该怎么处理?一定是顶楼地板的防水层或排水出了问题!

位于顶楼的住户发生天花板的漏水问题,基本上是屋顶地面发生状况,并非是装修过程中发生不当施工造成的。大多造成的原因是屋顶防水失效、排水不良,导致积蓄的雨水从裂缝渗入到楼层天花板,或者管道间因大雨进水,导致水沿着水管路径流到屋内裂缝。处理顶楼天花板漏水较积极的作法是同时使用正、负水压工法,也就是从屋顶着手重新施作防水,以阻绝水分进入,也从室内天花板堵水,达到一劳永逸防水的目的。   

位于顶楼的住户在重新装修前,务必要到屋顶关注地板是否有裂缝、排水管是否有堵塞等问题,及早解决,这样才能避免事后装修完,又必须重做的窘境。  

一、找出屋顶漏水点

1、屋顶地板有裂缝,或防水层被植物根系破坏

解决:重新填补裂缝,并做防水层  

2、管道间进水

解决:管道间顶楼屋突防水施作以及密封室内管道间  

3、洩水坡度没做好

解决:地面重做洩水坡度,并重做防水层  

4、排水口堵塞

解决:更换地面落水头,要能预防落叶和砂石进入    

二、屋顶防水这样做

不论是洩水坡度没做好、或是有裂缝的问题,重新整修时,都必须特别注意防水层的施工,唯有做好防水,才能让漏水不再困扰。  

1、做好基础素地整理工作

屋顶施作防水层时,要为确保防水层与底层紧密接着,在施作屋顶防水工程前一定要先做好整理素地的工作。首先打除表面,确实填补裂缝,将施作面仔细整理干净,并修补地面坑洞积水。

2、进行防水层涂佈第一道底油

在做好素地整理的工作之后,开始正式施作防水层,首先涂佈一道防水PU底油,底油是结构体与防水层中间介质,目的是固结地面粉尘,使防水层更紧密的结合在施作面上,是防水工程中非常重要的一道施工程序。

3、进行防水层涂佈PU中涂材及防水PU面

底油涂佈后,再涂佈一道防水PU中涂材或铺一层纤维网加强,让防水材不容易裂开,能提高防水的效力。 铺上纤维网,避免防水层因地震而产生裂缝。

4、 施作两道防水PU或高分子防热漆

最后施作两道防水PU面漆或高分子防热漆,以抵抗气候产生的雨水、紫外缐,并且预防发霉,整个防水工程才算完成。

三、施工细节  

素地整理工程完成后,一定要确认屋顶地面湿度是否符合施作标准,因此建议在连续晴天过后地面可能完全干燥的情况下施作,最好要使用水分含量器测试楼板水分含量,以免残留水气破坏防水层。含水指数为12~15%应属正常,若超过20%以上可能还有水气未散的状况。素地整理后,再用水分计测量,确认水分含量是否下降。

名词小百科

正水压工法:所谓的正水压防水,就是在正水压面(墙体直接迎水面)施作防水,例如:蓄水池里的内墙、建筑外墙、屋顶及浴室贴磁砖面, 防水材料施作在正水压面后阻绝水分进入,水压在大面积的防水层上较不容易被破坏,防水的效果较好。  

监工重点:

检查时机:防水层完成后铺面材之前检测漏水

1 、验收防水可堵住排水口放水或是等雨天时检查。

2 、以水分含量器从楼下楼板确认楼板水分含量。

3、 要在施作面材前试水,以免水从面材缝隙渗入,造成膨共

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